Come fare business in Brasile : Investimenti Immobiliari
   
Il Brasile, per quanto concerne l'imposizione fiscale, applica una politica equa e idonea. Le sanzioni per gli evasori sono pesantissime, gli ingressi di denaro sono controllati e possono avvenire solo tramite regolari transazioni bancarie. Esiste un A...
A seguire vengono indicati gli sapetti legatli delle diverse tipologie di proprietà: * Acquistare isole o spiagge private * Servitù e strade di accesso * La "zona marinha" o i 33 metri dalla spiaggia * Terreni urbani * Terreni rurali * Ac...
Visto che un terreno esteso necessita di più tempo per essere venduto rispetto a uno piccolo, generalmente è più conveniente, se appoggiati da professionisti competenti, si presta meglio al processo di lottizzazione. I proprietari terrieri e i costr...
Prima di investire è importante valutare accuratamente opportunità e rischi del mercato. Alte aspettative di ROI ( Return On Investment ) possono essere rischiose. IL MERCATO PRIMARIO IL MERCATO PRIMARIO consiste nell'acquisto di un immobile fini...
La tendenza attuale è quella di acquistare sulla carta cercando così di ottenere una maggiore rivalutazione del proprio immobile. In effetti, è in questo modo che si possono trovare i migliori prezzi e migliori condizioni di pagamento. I costruttori ch...
Occorre compilare il modulo di prenotazione relativo, che prevede una tassa di iscrizione non rimborsabile per ciascuna proprietà in Brasile. Se, per qualunque motivo, si dovesse riscontrare che la proposta non è conforme agli standard del settore, ...
Il trasferimento della proprietà immobiliare in Brasile, si realizza per mezzo di un atto pubblico di acquisto " Escritura Pública de Compra e Venda", stipulato dagli Uffici Notarili locali presso il "Cartório do Registro de Imóveis"e successiva regist...
Trasferire soldi in Brasile è facile ma se il trasferimento non avviene in modo corretto, può comportare un'attesa di giorni o addirittura settimane. Si possono spedire dollari, euro o altre valute. E' importante che il ricevente abbia tutti gli elemen...
In Brasile non sono ammessi, per legge, conti correnti intestati a non residenti e questo può creare delle difficoltà. Il RMCCI - Regolamento del Mercato di Cambio e Capitali, prevede che le persone fisiche o giuridiche residenti, domiciliate od aventi...
Le megalopoli come São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte concentrano la maggior parte del potere economico e attraggono una parte considerevole degli investimenti federali.Questo significa che la maggior parte del potere d'acquisto è localizzato a...
Al momento gli stranieri non possono accedere ai mutui offerti dalle banche brasiliane. Si consiglia perciò di procurarsi i capitali necessari nel proprio paese di provenienza. È probabile però che un prodotto di questo tipo venga lanciato sul merca...
L'estensione del Brasile è enorme: 8.549,665 kmq. Comparabile a quella degli Stati Uniti senza l'Alaska, 28 volte l'Italia con circa 7300 km di costa. Ciò rende l'idea della quantità di terre disponibili, molte delle quali usate per scopi agricoli. In ...
I tassi di interesse in Brasile sono ancora alti, in parte a causa dell'eredità dell'inflazione che è stata per molto tempo elevata. Il credito al consumo, per esempio, può costare più dell'80% l'anno. Infatti, gli interessi sono spesso espressi su ...
SÌ. Quando un cliente trasferisce dei fondi in Brasile, viene registrato presso la Banca centrale di questo paese (Banco Central do Brasil). Per ottenere accesso ai fondi, l'imprenditore edile deve presentare alla banca un contratto. Questo garantisc...
Una delle leggende metropolitane che circola attorno al Brasile riguarda la questione della sicurezza. Il Brasile non è più pericoloso di molte città europee o dell'America settentrionale. I brasiliani sono considerati una popolazione estremamente cord...
Effettuare investimenti immobiliari in Brasile è semplice e sicuro come in qualunque paese moderno come gli Stati Uniti o le nazioni europee. Non viene imposta alcuna restrizione all'acquisto di beni immobili da parte di stranieri e la proprietà del...
L'unico compito da delegare a un legale, premesso che la proprietà abbia una "matrícula" nel registro immobiliare, è l'ottenimento di una sua copia e la verifica di alcuni certificati. Per l'assistenza legale è prassi chiedere dall'1% al 3% del valo...
L'Agenzia Standard e Poors - S ">Accesso al mercato immobiliare a basso costo - Attualmente il Brasile consente l'acquisto di una proprietà immobiliare a basso costo, generalmente inferiore a quello Italiano. Un appartamento, in base alla tipologia di ...
L'unico requisito richiesto a un investitore straniero per acquistare immobili in Brasile è l'iscrizione al CPF (cadastro pessoa fisica, registro federale delle persone fisiche). Tale iscrizione rappresenta un obbligo legale, in quanto il numero CPF co...
Al momento in Brasile il mercato dei mutui per clienti " residenziali " è ancora ridotto ma sta crescendo. Per molto tempo, la combinazione di alti tassi di interesse e dell'inflazione, oltre alle leggi che hanno reso difficile per le banche gli esprop...
La Legge Brasiliana non distingue tra brasiliani e stranieri per quanto attiene alla proprietà dell'immobile e ai diritti acquisiti su di esso con l'acquisto. Solo i governi stranieri non possono possedere immobili o terreni se non quelli atti a ospita...
Per l'investitore interessato a una rendita da affitto, una proprietà commerciale in Brasile risulta essere un investimento interessante. In genere gli affitti possono variare dallo 0.7 % all'1% dell'investimento al mese ed è in uso adeguare i contratt...
È necessario calcolare all'incirca 7,5% di spese di acquisto di un immobile in Brasile distribuite come segue: - ITIV (corrispondente alla nostra IVA): 3% - ufficio notarile: 1,25% - voltura: 0,75% - spese amministrative: 1% - spese legali: all'inci...
I costi di costruzione sono generalmente molto bassi, e sul mercato c'è una grossa offerta di case economiche mentre è relativamente bassa l'offerta di case con un standard elevato tale da soddisfare una clientela internazionale e/o nazionale abbiente....
Oltre alle normali leggi urbanistiche e igienico-sanitarie bisogna prestare attenzione alle questioni ambientali e alle regolamentazioni conseguenti. Molte aree costiere sono protette come per esempio nel caso dell'APA o "Area de Proteção Ambiental"...
Il sole risplende tutto l'anno! Nel nord-est del Brasile il clima è molto soleggiato con una fresca brezza tropicale che rende la temperatura ancora più piacevole. Mentre in molte altre località tropicali l'umidità dell'aria può raggiungere livelli ...
Le possibilità di affittare casa in Brasile sono incredibilmente alte. Il Brasile è un paese con una popolazione di circa 186 milioni di persone. L'economia sta crescendo rapidamente e il potere di acquisto della popolazione locale aumenterà in modo si...
La rendita da affitto è generalmente bassa in Brasile. L'affitto mensile medio varia dal 5% al 7% del valore della proprietà. Questo rende l'investimento per affitto poco interessante se comparato all'investimento in un fondo di risparmio brasiliano ch...
La legge brasiliana prevede che gli introiti derivanti dalle proprietà immobiliari presenti sul suolo brasiliano siano tassati sia che l'investitore sia residente sia che questi non sia residente in Brasile. Gli investitori non residenti sono sogget...
Per chi desidera effettuare un investimento immobiliare in Brasile le opportunità migliori si trovano nei nuovi progetti residenziali o appartamenti in costruzione, in contesti di alto livello. Affinché un investimento sia vincente in Brasile è fond...

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