Come dividere il Mercato Immobiliare tra primario, secondario e finanziario ?
Pubblicato da Consulente Online il 10 febbraio 2014 08:40 PM
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Prima di investire è importante valutare accuratamente opportunità e rischi del mercato. Alte aspettative di ROI ( Return On Investment ) possono essere rischiose. Il mercato primario Il mercato primario consiste nell'acquisto di un immobile finito o in fase di costruzione con domanda di "incorporazione" già registrata presso il registro degli immobili. L'incorporazione immobiliare è l'attività realizzata con la finalità di costruire, per la successiva vendita parziale o totale, edificazioni composte da unità immobiliari autonome. Essa è disciplinata dalla legge locale n° 4.591 del 16.12.1964, così come modificata dalla legge n° 4.864/1965. È necessario analizzare bene la qualità della costruzione così come la localizzazione del terreno. In questo caso il saldo di bilancio si basa unicamente sull'affitto e sulla rivalutazione dell'immobile, limitando molto i rischi dell'investimento. Questa fase potrebbe costituire il primo passo per acquistare fiducia nel mercato e capirne bene i procedimenti. Il mercato secondario Questo mercato è destinato agli investitori più esperti, che decidono di realizzare un progetto immobiliare completo. In questo caso bisogna avere un'ottima nozione della gestione di progetti di costruzione e delle tecniche di vendita che saranno utilizzate, oltre ovviamente a un'oculata gestione finanziaria. Esistono indici di mercato da prendere in considerazione come l'INCC (indice nazionale dei costi alla costruzione) che allertano sull'aumento del costo della costruzione. Non possono essere applicati i concetti di "Business Plan" italiano al mercato brasiliano poiché le variabili di rischio Il mercato finanziario Attualmente il Brasile offre una vasta gamma di investimenti in titoli o certificati immobiliari che offrono ritorni interessanti derivati da operazioni immobiliari effettuate dalle grandi società di "incorporazione" e "costruzione" Brasiliane. Questi titoli sono spesso parte integrante di un Fondo | |
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